Техническое обследование зданий: зачем оно нужно и как правильно его провести

Представьте себе, что вы обнаружили в своей новой квартире длинную трещину, пересекающую потолок. Или заметили, что фундамент дома начал оседать и появились кривые стены и наклонившиеся балконы. А может случилось совсем плохое — обрушилась крыша офисного здания, где вы работаете.

К счастью, большинство подобных проблем можно предотвратить заблаговременно, если регулярно проводить техническое обследование зданий и сооружений. Эта обязательная процедура, позволяет как при плановом осмотре, человеку своевременно выявить и устранить опасные недуги, не дожидаясь серьезных осложнений.

Давайте разберемся, для чего нужно техническое обследование, как часто его следует проводить, что в него входит и какие жизненно важные результаты оно дает. Эти знания помогут вам быть внимательным к «здоровью» дома или офиса, чтобы вовремя запланировать необходимые укрепляющие процедуры.

Когда и как часто нужно проводить

Периодичность обследования зависит от условий эксплуатации здания и устанавливается в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

• для жилых зданий — не реже 1 раза в 10 лет;
• общественных, производственных, сельскохозяйственных — не реже 1 раза в 5 лет.

Для особо опасных и технически сложных объектов периодичность может составлять 1-2 года. Внеочередное обследование зданий и сооружений назначается после пожаров, стихийных бедствий или аварий и в других необходимых случаях.

Этапы технического обследования зданий

Процесс обследования, как правило, включает три последовательных этапа работ.

На подготовительном этапе происходит изучение исходной документации на здание, анализ проектных решений, ознакомление с ранее выполненными обследованиями и ремонтами. Составляется программа будущих работ с указанием контролируемых параметров и точек наблюдений.

Далее следует предварительный визуальный осмотр конструкций. Специалисты обходят все помещения и наружный контур здания, фиксируя дефекты и повреждения фото- и видеосъемкой. Оценивается техническое состояние стен, перекрытий, фундамента и других несущих элементов.

Заключительный этап — детальное обследование с применением измерительных приборов и лабораторных исследований. Проводятся обмерные работы, отбор проб материалов, испытания грунтов основания, геодезические измерения осадок и деформаций. Выявляются дефекты, не обнаруживаемые визуально.

Такой комплексный подход к техническому обследованию зданий позволяет получить наиболее полную и объективную информацию о его реальном техническом состоянии.

Чтобы получить квалифицированную консультацию специалистов, рекомендуем обратиться на сайт https://profitlab.pro/, где можно записаться на бесплатную консультацию в строительную испытательную лабораторию PROFITLAB, работающую в Москве.

Результаты

По итогам обследования составляется заключение, в котором указывается категория технического состояния здания и необходимость выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Первая категория соответствует полной пригодности к эксплуатации, вторая — работоспособному состоянию, третья — ограниченной работоспособности, четвертая — аварийному состоянию.

Таким образом, своевременное комплексное обследование — залог безопасной эксплуатации зданий и сооружений. А детальное заключение помогает планировать необходимые мероприятия по поддержанию их в надлежащем техническом состоянии.